دليل مشروع البحر الأحمر السعودي 2026: مستقبل السياحة المتجددة في العالم

يُعد مشروع البحر الأحمر السعودي من أهم المبادرات الضخمة في السعودية، حيث يمثل مبادرة طليعية لتفعيل قواعد تملك العقارات للأجانب، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية 2030. يغطي هذا المشروع مساحة شاسعة تبلغ 28 ألف كيلومتر مربع على طول الساحل الشمالي الغربي، ويشتمل على ما يزيد عن 90 جزيرة طبيعية، مما يؤهله ليكون مقصدًا استثماريًا وسياحيًا متميزًا يخدم المستثمرين والزوار العالميين.

بفضل التشريعات المستحدثة، أصبح بإمكان الأجانب حيازة عقارات سكنية وتجارية ضمن مواقع معينة، مما جعل مشروع البحر الأحمر أول موقع لتطبيق هذه الضوابط عمليًا، كما يوفر إمكانية الحصول على الإقامة المميزة للمستثمرين الذين يمتلكون وحدات عقارية بقيمة 4 ملايين ريال سعودي فما فوق.

تعريف مشروع البحر الأحمر السعودي 

يُعرف مشروع البحر الأحمر بأنه مبادرة استثمارية وسياحية عملاقة، تشرف على تطويرها شركة البحر الأحمر الدولية (Red Sea Global)، والهدف منه هو الارتقاء بالمنطقة لتصبح وجهة سياحية عالمية تتميز بالرفاهية، ويتضمن المشروع ما يلي:

• تطوير 50 منتجعًا فندقيًا بحلول سنة 2030.
• توفير ما يزيد عن 8,000 غرفة فندقية ذات مستوى عالٍ من الفخامة.
• إنشاء أكثر من 1,000 وحدة سكنية متنوعة مخصصة للإقامة والاستثمار.
• تكوين أرخبيل يشتمل على أكثر من 90 جزيرة طبيعية.

تُستكمل مزايا المشروع بوجود بنية تحتية شاملة، تشمل مطار البحر الأحمر الدولي، ومنتجع شورى لينكس (الذي يمثل أول ملعب غولف مُقام على جزيرة في المملكة)، إلى جانب مجموعة من المرافق الترفيهية والسياحية الدولية.

إطلاق المرحلة الأولى وتفعيل البنية التحتية

منذ نهاية عام 2023، تم تدشين خمسة منتجعات من أصل ستة عشر منتجعًا مخصصًا للمرحلة الأولى، وتشمل هذه المنتجعات:

• سيكس سينسز ساوثرن ديونز
• ريتز كارلتون ريزيرف نجومة
• شيبارة، والذي تملكه وتديره شركة البحر الأحمر الدولية

يُنتظر افتتاح منتجعات إضافية في جزيرة شورى خلال الفترة الممتدة حتى عام 2026. علاوة على ذلك، بدأت البنية التحتية المساندة بالعمل فعليًا، بما في ذلك مطار البحر الأحمر الدولي وشبكات النقل والمواصلات، وذلك لضمان سهولة الوصول والتنقل لكل من المستثمرين والضيوف.

موقع المشروع وأثره على السوق العقاري السعودي

يعتبر هذا المشروع أول منصة فعلية لتطبيق نظام تملك الأجانب للعقارات، وهو النظام الذي يسمح للأفراد والشركات الأجنبية بشراء عقارات سكنية، تجارية، وزراعية ضمن حدود مناطق معينة، بشرط التقيد باللوائح والإجراءات الرسمية التالية:

• يُتاح للأجانب المقيمين تملك مسكن واحد خارج النطاقات المحددة، مع استثناء المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة.
• يقتصر تملك غير المقيمين على المناطق التي يتم اعتمادها والإعلان عنها لاحقًا.
• تخضع كافة الصفقات لضريبة التصرفات العقارية، وتُفرض عقوبات على المخالفين قد تصل إلى الغرامات أو الإجبار على البيع.

يركز المشروع بالدرجة الأولى على منازل الإجازات والاستثمارات الفخمة طويلة المدى، بدلاً من أن يكون مخصصًا للسكن الدائم (الرئيسي)، الأمر الذي يجعله مثالاً فريدًا للاستثمار العقاري الموجه للأجانب في المملكة.

مدى إقبال المستثمرين من الخارج

صرح عبدالله العجاجي، الرئيس التنفيذي لشركة Driven Properties، بأن المشترين الدوليين قد شرعوا بالفعل في إبرام عقود لشراء وحدات عقارية داخل المشروع عقب تفعيل النظام الجديد:

• كان المشترون القادمون من جنوب وجنوب شرق آسيا هم الأسرع في اتخاذ خطوات الشراء.
• استغرق المشترون من القارة الأوروبية والولايات المتحدة الأمريكية وروسيا وقتًا أطول لتقييم المخاطر وتحديد الأسعار.
• تتركز معظم عمليات الشراء على العقارات السكنية الفاخرة داخل المشروع، والتي تتجاوز القيمة المحددة للحصول على الإقامة المميزة.

تأثير المشروع على السياحة والفرص الاستثمارية

يُعتبر مشروع البحر الأحمر تجسيدًا واضحًا لرؤية 2030 السعودية فيما يتعلق بتنمية قطاع السياحة والضيافة الفاخرة، حيث يهدف إلى تحقيق ما يلي:

• توليد فرص استثمارية راقية تستهدف المستثمرين الأجانب.
• توفير تجربة سياحية متكاملة بمعايير دولية.
• المساهمة في دعم برنامج منح الإقامة المميزة للأفراد من جنسيات أخرى.
• ترسيخ موقع المملكة العربية السعودية كمركز عالمي للاستثمار العقاري والسياحة.

اقرأ ايضاً :تعرف على أفضل القطاعات الناشئة في السعودية ضمن رؤية 2030

الأسئلة الشائعة حول مشروع البحر الأحمر السعودي

س: هل يمكن زيارة مشروع البحر الأحمر الآن؟

ج: نعم، بدأت الوجهة بالفعل باستقبال الضيوف في عدة منتجعات مثل “سانت ريجيس” و”سيكس سينسيز الكثبان الجنوبية”، ويمكن الحجز عبر المواقع الرسمية للفنادق.

س: ما الذي يميز مشروع البحر الأحمر عن غيره عالمياً؟

ج: هو المشروع الأول عالمياً الذي يطبق مفهوم “السياحة المتجددة”، حيث يهدف ليس فقط للحفاظ على البيئة، بل لزيادة التنوع البيولوجي بنسبة 30% بحلول عام 2040.

س: كيف يمكن الوصول إلى هناك؟

ج: يمكن الوصول عبر مطار البحر الأحمر الدولي (RSI) الذي يستقبل رحلات مباشرة من الرياض وجدة، وقريباً من عواصم عالمية، أو بالسيارة عبر طريق الساحل الغربي.